审核越来越严格，这里的89方却做成了四房！| 房叔跑盘NO.20
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但位于临平新城西侧，即将首开的中交理想时代芳华竟然涌现出了89方四房的魔术户型，颇受大家的关注，那么这种创新又能否为大家所接受呢？
▲项目区位图
而在临平山南，自从去年年底东海水景城最后一批房子开盘以后，临平新城这一带就颇为沉寂。好在未来临平新城的良熟一带会有四个楼盘先后入市（此外还会有一个康城国际的南区），打破这一带供应乏力的局面。
其中近期就要上市的时代芳华项目是由中交地产与理想四维地产集团共同打造的，中交地产是国企，而理想四维地产集团有限公司是临平本地的开发商，在临平存在感很高。目前已开发项目有康城一品、康城国际、世纪金座、理想体育中心等等。
▲项目售楼处
据该项目置业顾问介绍，首开的将是建设速度最快的5号楼与6号楼两幢，其中6号楼南边无遮挡，采光较好，但是临近汀城路与良熟路交叉口，会有一定的噪音影响。
▲项目鸟瞰图
▲5号楼与6号楼建设情况
这两幢楼都是两梯四户的设计，其中两个中间套被设计成了89方的户型，边套则分别是110方与118方的户型。而且所有的户型全部可以设计或改造成四房两厅两卫。
至于大家最关心的89方如何做到四房的设计，是采用跃层的布局形式来实现的，上层设计成套房带独立卫生间，形成了一个私密的空间。下层可根据业主自身需求装修成两房或三房。感兴趣的购房者需要实地去感受一下自己能不能接受这种创新的设计。
▲89方户型图
▲华元欢乐城
▲在建的良熟生活广场
在教育上，项目与天长世纪小学一墙之隔，距乔司第二幼儿园距离也不到1公里，附近还有一个在建的信达外国语学校的新校区，以及一个公办初中，未来子女上学较为便利。
▲天长世纪小学
▲临平新城实景图
▲旁边的良熟路及赞成首府
由于地价偏高，开发商也选择了以毛坯的形式出售来降低总价，周边二手房的成交价格大多在两万至两万四之间，所以未来的售价相对于周边二手房来说并不会有倒挂，很难成为高性价比的项目。
而无论是禧瑞江南先开盘，还是中交理想时代芳华先开盘，这个批价对该板块都会有风向标的意义，剩下的三块地的价格大概率会参照这个价格来审批。
你认为这个项目的最终售价是多少才会参与摇号呢？欢迎各位在留言区留言，竞猜时代芳华的开盘均价，截止领出预售证，猜的最接近的购房者，可得到房叔的锦鲤大红包一个。
| PART1 |
项目信息
▲项目沙盘图
| PART2 |
规划配套
▲项目区位图
| 周边新房售价 |
东海水景城：约2.3万元/平
| 周边二手房售价 |
赞成首府：1.8万元/平---2.4万元/平
万泰城章：2.1万元/平----2.4万元/平
| 轨道交通 |
一号线余杭高铁站：距离约2.3km
| 周边商业购物娱乐配套 |
良熟生活广场：距离约50m
华元欢乐城：距离约2.3km
余之城：距离约2.4km
理想银泰城：距离约2.8km
| 周边学校 |
天长世纪小学：距离约300m
临平一中：距离约1.9km
乔司第二幼儿园：距离约900m
| 周边医疗 |
余杭区第一人民医院：距离约2.8km
| 其他配套 |
东湖公园：距离约1km
艺尚小镇：距离约800m
| PART3 |
户型介绍
89方中间套户型： →
户型优势：上下跃层可分层而居，89方可做四房两卫，楼上卫生间衣帽间空间较大户型劣势：书房与儿童娱乐区改成卧室的话空间较为局促110方边间套户型： →
户型优势：主卧面积宽敞，三面采光户型劣势：进深较大118方边套户型： →
户型优势：主卧面积宽敞，三面采光户型劣势：进深较大，主卧衣帽间易潮湿-END-
文/崔少 编辑/崔少
本文仅代表作者个人观点。
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。
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